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受经济下滑限制贷款影响巴西房价开始下降
发布时间 2016-11-10



      本文来源:新华社  前些年,在经济增长预期一片大好的形势之下,更加上巴西政府推动房贷项目,巴西房 地产市场迎来红火年代,但是随着经济下滑,近年来巴西房价不升反降,地产商甚至通过大 幅打折的方式吸引购房者。 

     2008年左右,巴西政府推出“我的家,我的生活”康居房项目,一方面是解决低收入 人群的住房需求,另一方面是试图通过房地产业来推动经济复苏。只要申请人有正当职业, 就可以由政府进行担保,申请长达30年的房地产贷款。 

     与此同时,巴西政府还鼓励国有银行通过“服务年限保证基金”(类似于我国的公积金) 向公务员提供低息贷款。同样以联邦经济储蓄银行为例,2009年1月到11月,这家银 行的房屋贷款放贷额达到了393亿雷亚尔,比前一年年同期增长了93%,受益家庭达到 75.65万户。其中,“服务年限保证基金”优惠贷款额达到149亿雷亚尔,受益家庭达 到24.52万户。根据巴西房地产信贷和储蓄机构联合会提供的数字,截至2014年, 巴西房地产信贷规模达到1130亿雷亚尔,九年间增长近800%。

     在政府的强力推动下,民众购房踊跃,其后几年间巴西各地房价飞涨。在巴西利亚,2 008年入住的高级公寓小区“湖之岛”开盘价为每平方米3000多雷亚尔,1年后二手楼 房价格已经超过每平方米1万雷亚尔。2009年在巴西利亚市区西北角开盘的生态住宅 区,每平方米甚至达到了1.2万雷亚尔。 

     巴西房地产信贷和储蓄机构联合会指出,与2010年相比,2011年用于购置房产 的贷款量增长了42%,总额高达799亿雷亚尔,涉及49.3套房产,比上年增长17%。2012年贷款总额再度增长,共计828亿雷亚尔,同比增长了3.6%。2013年, 此项数据达到了历史新高,为1092亿雷亚尔,比上年增长了32%,涉及52.98万 套房产,比2012年的45.32万套增长了17%。 

     但是,由于此后几年巴西经济持续下行,2014年增长率仅为0.1%,2015年 更是负增长3.8%,巴西金融机构开始收紧房地产信贷,从而造成房地产价格下跌。 

     市场分析人士指出,大部分银行均出现存款率下降的问题,因此开始执行房地产信贷新 规,贷款上限从80%降至50%,这意味着购房者必须自行筹集50%的首付款。巴西房 地产信贷和储蓄机构联合会指出,2015年以来,因房地产信贷牵涉的资金规模过大,已 不再批准更多的贷款。由于销售业绩低落以及发售数量减少,只有34.2万套房产通过贷 款购买。据统计,2015年巴西房地产信贷规模为756亿雷亚尔,同比下降了33%。 

     巴西房价指数FipeZap今年9月公布的数字显示,由于信贷收缩,巴西主要的2 0座城市均不同程度地出现房价下调趋势。最近12个月来,巴西房价指数实际下跌了8. 24%,其中里约热内卢的实际下降幅度超过11%。有分析称,由于需求不振,里约热内 卢房价将在2019年之后才能再次出现上涨。 

 
 
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